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    金融资讯

    2015.3.16 新华信托“汇源6号”延期背后:融资方河北卓达资金谜团再续

    发布者:admin   发布时间:2015-03-27 14:00:56   点击:1143次

    “汇源6号”延期,卓达资金链仍趋紧

    “是因为卓达方面销售上出了点问题,资金没有跟上,但项目本身并不违约,是按照合同规定走的,如果违约了新华信托还可以处理抵押物,找资产管理公司来接盘?!币晃缓颖比谧嗜δ诘闹槿耸肯蚶聿浦鼙钦弑硎?。

    3月5日,新华信托发布公告称:“我司受托管理的‘新华信托?汇源6号房地产基金集合资金信托计划’投资的‘石家庄卓达碧水馨园住宅项目’目前运行正常,项目抵押物充足,能够保证投资者本金和收益的安全。

    相关资料显示,该项目由新华信托和卓达房地产集团有限公司共同增资石家庄兴跃房地产开发有限公司,新华信托分期出资6亿元,卓达房地产集团有限公司分期出资3亿元,新华信托拥有项目公司67%股权,卓达房地产集团有限公司拥有项目公司33%股权,项目公司通过国有土地出让取得用于石家庄卓达碧水馨园住宅项目建设用地,进行碧水馨园住宅项目建设,原定到期日为今年4月。

    根据理财周报记者掌握的一份信托合同显示,“受托人有权根据本基金实际运作情况决定延长本信托计划的期限;如决定延期,应提前一个月在受托人的网站上公告通知受益人。受托人决定延长本信托计划的时间不得超过1年?!?

    “是因为卓达方面销售上出了点问题,资金没有跟上,但项目本身并不违约,是按照合同规定走的,如果违约了新华信托还可以处理抵押物,找资产管理公司来接盘?!币晃缓颖比谧嗜δ诘闹槿耸肯蚶聿浦鼙钦弑硎?。

    项目延期与卓达集团挂上钩,已足以触动市场的神经。

    当记者以投资人的身份向一位信托经理询问卓达的项目时,该经理直言,“其实建议您少买卓达的项目,他们融资较多,更容易出问题,同等收益应关注实力较强的融资方,当然如果是规模较大的信托公司来做卓达的项目,刚性兜底的能力强些,风险也会比较小?!?

    根据理财周报记者掌握的一份尽职调查报告显示,截止到2014年9月末,卓达集团资产负债率为62.79%,流动负债为83.24亿元,长期负债为29.37亿元,总负债为112.61亿元。

    而2010-2014年9月,卓达集团主营业务收入分别为38.02亿元、39.96 亿元、38.05亿元、42.05亿和29.95亿元,同期净利润分别为13.45亿元、5.07亿元、5.46亿元、6.05亿元和4.03亿元。

    另外,值得注意的是,2011年-2014年9月,卓达集团期间的速动比率一直维持在0.3以下,分别为0.20、0.25、0.29、0.29。

    据了解,一般而言,房地产速动比率越高说明短期偿债能力越强,1左右为比较合理的区间,过低则说明存货过多,短期偿债能力弱。

    这对于“主营业务收入主要是房地产的销售收入”的卓达集团来说显然并不是什么好消息,同时卓达集团的存货占流动资产的比重一直在70%以上,如何处理存货成为卓达面临的难题。

    存货多的同时,卓达集团并未停下扩张的脚步,相关资料显示,目前卓达集团正在开展的重大项目超过15个,其中既包括传统的房地产项目以及新材料项目、港口项目,还有海外项目。

    据理财周报记者的不完全统计,除新华信托“汇源6号”之外,目前卓达集团尚处于存续期的产品包括,四川信托“太阳城阳光国际项目开发贷款”,融资额为5亿元,到期日为2015年7月;以及卓达集团旗下文登卓达张家埠新港工程有限公司在深交所发行的中小企业私募债券,融资额为4亿元,到期日为2016年12月等。

    铺设新的融资渠道

    根据理财周报记者的不完全统计,去年一年,中投弘信投资基金管理公司先后发行了“威海新型材料产业化项目”、“冀南邯郸新材产业化项目”、“张家埠新港项目建设基金”、“海南五指山卓达山水青城”等四个项目,总募集金额7亿元,收益率在12%到14%之间。

    此前曾多次表示自己不会依靠银行和上市来募集资金的卓达集团总裁杨卓舒态度正悄然发生改变。

    “2014年卓达集团并没有新增信托融资项目,原因可能是信托公司在房地产融资方面更加谨慎,另一方面是卓达找到了其它的融资渠道?!鄙鲜龊颖比谧嗜θ耸肯蚶聿浦鼙钦弑硎?。

    理财周报记者尝试多方了解获悉,除新华信托“汇源6号”延期、四川信托“太阳城阳光国际项目开发贷款”等少数仍在存续期内的产品外,2014年开始,并未发现其有新增信托计划。

    但信托之外,有限合伙却成为了去年卓达频繁采用的融资方式。

    根据理财周报记者的不完全统计,去年一年,中投弘信投资基金管理公司先后发行了“威海新型材料产业化项目”、“冀南邯郸新材产业化项目”、“张家埠新港项目建设基金”、“海南五指山卓达山水青城”等四个项目,总募集金额7亿元,收益率在12%到14%之间。

    这些信托项目的风控方式如出一辙:以卓达某处房地产项目为抵押物,某项目的销售收入为还款来源,卓达集团及实际控制人杨卓舒承担连带责任担保。

    “2011年开始代销卓达的信托产品,2013年底开始发卓达的有限合伙产品,总体收益率比信托更高,目前卓达的融资项目主要集中在新材料以及港口项目?!敝型逗胄乓晃荒诓咳耸肯蚶聿浦鼙钦弑硎?。

    此外,从卓达的一系列动作显示,其也正在试图通过上市来解决资金问题。据理财周报记者了解,去年10月底,卓达集团已与摩根大通证券公司、国泰君安、中金证券等券商就卓达集团上市问题进行过接洽,最终的落点可能是卓达集团旗下卓达新材公司。

    “卓达新材已经和一家券商签署了整体上市的合作框架协议,对卓达新材做上市辅导,一旦上市,卓达的融资成本会更低,其他渠道的融资规?;嵯嘤跎??!苯咏看锛诺娜耸肯蚶聿浦鼙钦咄嘎?。

    同样是去年,卓达集团已与三家商业银行的六个分支机构、四家金融服务公司签署了战略合作协议,分别是工商银行渭南市分行、工商银行南通市分行、工商银行章丘市支行、工商银行潍坊市奎文支行、中国银行吉林市双阳支行、民生银行武汉市分行;以及华雷资本、中菊资产管理公司、上海奇语投资和重庆商社集团。

    彼时,杨卓舒表示,“卓达不是依赖金融机构,任何一个企业只能够依靠自己才能生存长久,卓达要时刻保持自力更生。银行、金融机构能够帮助卓达更快地发展,对此我们也表示很欢迎?!?

    曾经和卓达集团合作密切的信托公司正在逐渐转变与卓达集团的合作方式。

    2014年底,一家名为“新华?卓达财富中心”的机构成立,这家机构定位为社区财富管理平台,由新华财富资产管理公司与卓达集团合资组建,“从此,卓达正式进入资本运营;从此,卓达为发展新兴产业可以低成本融资了?!?

    资料显示,新华财富管理系新华信托全资子公司,主营业务为财富管理,以100万人民币以上可投资资产的中高净值个人客户和机构客户为服务对象。

    按照规划,新华?卓达财富中心将依托新华财富的专业性及财富管理经验,依托卓达集团遍布全国各地的项目优势,实现对社区金融的高度整合,并利用较短时间将其打造成为一家专业的投融资财富管理公司。


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